Clujul este cel mai scump oras din tara, fiind întrecut doar de Bucuresti >>> Un apartament poate ajunge pâna la 150.000 de euro, pretul unei case urca pâna la un milion de euro, iar metrul patrat de teren se vinde cu 1.200 de euro.
Piata imobiliara din Cluj-Napoca este, în momentul de fata, una dintre cele mai dinamice si mai profitabile din tara. Desi preturile imobilelor din Cluj sunt foarte mari, tendinta este ca acestea e sa creasca, mai mult decât în celelalte zone ale tarii. Aici s-a creat o patura mijlocie suficient de puternica care si-a permis cumpararea de imobile cu sau fara ajutorul creditelor bancare. Clujul este un puternic centru universitar si probabil îsi va mentine acest statut si pe viitor,acesta fiind un factor dinamizator pe piata imobiliara.
<h5>Preturi mai mari cu 30%-40% fata de 2006</h5>
Odata cu aderarea la Uniunea Europeana, a avut loc o explozie de preturi în domeniul imobiliar. Cotatiile imobilelor din România au crescut fulgerator dupa 1 ianuarie 2007. Dar, deoarece si cererile s-au înmultit, au fost necesare investitii majore în construirea de imobile noi si astfel a început o adevarata revolutie a pietei imobiliare din tara. Preturile imobilelor din Cluj se schimba o data la trei luni, aceaste majorari de 100/200 de euro fiind cauzate, în general, de devalorizarea continua a monedei europene.
Comparativ cu 2006, preturile de pe piata imobiliara din Cluj au crescut cu 30%-40%. Astfel un apartament cu doua camere, confort 1, anul trecut valora între 50.000 si 60.000 de euro, iar, în prezent un astfel de imobil costa între 70.000 si 80.000 de euro. O casa în 2006 se putea cumpara cu sume cuprinse între 95.000 si 180.000 de euro. În 2007 pretul pentru o casa, mai bine zis vila, variaza între 100.000 si 1.000.000 de euro. Terenurile destinate constructiilor au cunoscut si ele o crestere, de la 70-1.000 de euro/mp au ajuns sa valoreze în prezent între 150 si 1200 euro pe metru patrat.
<h5>Piata apartamentelor</h5>
Începând cu vara anului 2005, clujenii s-au orientat catre apartamentele semifinisate sau la „cheie”. Preturile de vânzare pentru cele semifinisate este de 700-850 de euro/mp, iar pentru cele finisate preturile variaza intre 900-1.300 de euro/mp, în functie de zona si de suprafata imobilului. Zonele care înconjoara cele doua mari centre comerciale, Polus Center si Iulius Mall au înregistrat o crestere de 45% de la deschiderea acestora si continua sa creasca.
Cea mai scumpa zona din oras ramâne centrul, unde, pentru achizitionarea unui apartament cu 2 camere, confort 1, un cumparator trebuie sa scoata din buzunare suma de 75.000 de euro, iar un apartament cu 4 camere cu acelasi confort, ajunge la 130.000. Însa, pentru un confort sporit, pretul creste cu 10.000-20.000 de euro. Centrul este urmat rapid de catre cartierele Zorilor, Gheorgheni, Marasti si Plopilor, unde pentru un apartament cu doua camere care are aceleasi conditii, pretul ramâne apropiat. Manastur este unul dintre cele mai „ieftine” cartiere din oras, pretul unui apartament aici ridicându-se la suma de 72.000 de euro.
Un apartament partament cu patru camere, având confort sporit si o suprafata de 90-110 metri patrati, poate ajunge pâna la 150.000 de euro în zona centrala, 130.000 în cartierele Gheorgheni, Grigorescu, Marasti si Zorilor, si 120.000 în zona Manastur. Cele mai ieftine cartiere sunt Iris, Bulgaria si Someseni.
În cazul constructiilor noi, metrul patrat al unor astfel de imobile variaza între 1.250 si 1.400 de euro, pentru apartamentele semifinisate, iar pentru cele finisate pretul este cuprins între 1.400 si 1.800 de euro. De exemplu, în zona Baciu pretul unui apartament semifinisat e de 700 de euro/mp, iar cel finisat costa între 900 si 1.000 de euro/mp. În Floresti metrul patrat a unui apartament semifinisat se încadreaza între sumele de 700 si 850 de euro/mp, iar pentru cel finisat cumparatorul trebuie sa plateasca 850-950 de euro/mp.
<h5>Chirii ce ajung la 1.300 de euro</h5>
Cluj-Napoca are o piata imobiliara de închiriere foarte dezvoltata, mai ales a apartamentelor. Indiferent de numarul de camere, acestea sunt foarte cautate. Perioada de vârf a cererilor si a preturilor ridicate este reprezentata de lunile septembrie si octombrie, atunci când începe anul universitar. Dar de multe ori cererea depaseste oferta, iar preturile sunt exorbitante, studentii fiind nevoiti sa împarta un apartament cu mai multe persoane. Pretul de inchiriere al unui apartament variaza între 200 si 600 de euro, în cartierele Marasti, Manastur, Grigorescu si Gheorgheni. În centru, pretul de închiriere porneste de la 350 de euro si poate sa ajunga pâna la 1.300 de euro.
<h5>Evadarea din apartamente</h5>
În ultimii trei ani s-au construit mai multe case în sistem duplex sau însiruite care s-au vândut cu mult timp înainte de a se finaliza constructia. Dat fiind faptul ca terenurile pentru case au preturi ridicate si sunt tot mai dificil de gasit, cererea de case este într-o continua crestere. Sunt solicitate atât casele nou construite, cât si cele vechi. În cartierele Andrei Muresanu, Gheorgheni, Grigorescu si Zorilor, pretul caselor noi este cuprins de regula între 200 000 si 300 000 de euro , în functie de terenul aferent si finisaje. O casa de închiriat cu toate dotarile incluse valoreaza 1200 de euro/mp în cartierul Andrei Muresanu, 1500 de euro/mp în Gheorgheni, iar cele mai scumpe zone în acest caz sunt Manastur si Marasti cu un pret de 3500 de euro pe metru patrat.
Clujul are o piata imobiliara atractiva nu numai pentru segmental rezidential, dar si pentru cel al terenurilor, unde se poate vorbi de o criza constatata în zonele rezidentiale si, cu atât mai mult, în zona centrala sau semicentrala a orasului. În zona ultracentrala a orasului un metru patrat de teren se vinde în jurul valorii de 1.100 Euro, iar în Gheorgheni, Andrei Muresanu, Grigorescu sau Zorilor preturile sunt între 200 si 400 Euro/mp. Solutia pare sa fie extinderea ariei de construire la periferia orasului, fiind tot mai vizate zonele Faget, Becas, Borhanci si Floresti. Preturile medii, în aceste zone variaza între 70 si 1.100 de euro/mp. Floresti este cea mai ieftina zona cu 70 de euro/mp, fiind urmata de Borhanci si Faget cu 100 de euro/mp, iar în vârful clasamentului se afla zona centrala cu 500 de euro/mp si cea ultracentrala cu 1.100 de euro/mp.
Locul doi în cursa domeniului imobiliar
Piata de gen din Cluj este cea mai atractiva dupa cea din capitala În capitala un apartament cu doua camere, decomandat, având minimul de confort, valoreaza între 80 000 si 400 000 de euro, iar pentru a închiria un asemenea imobil suma necesara variaza între 400 si 4000 de euro. Brasovul, desi este o zona turistica, are preturi accesibile. Aici apartamentele cu doua camere au preturi cuprinse între 45 000 si 730 000 de euro, iar închirierea costa 200- 800 de euro pe luna. Litoralul Marii Negre este o zona perfecta pentru investitii imobiliare, având în vedere numarul de turisti din timpul verii. În Constanta preturile la apartamentele cu doua camere, cu vedere directa spre mare ajung la 150 000 de euro. Pentru a inchiria o astfel de locuinta costurile se situeaza între 250 si 850 de euro. Si în aceste zone ale tarii casele, respectiv vilele sunt la mare cautare. Astfel în Bucuresti pretul unei case se situeaza între 70-750 de euro/mp, în functie de sectorul în care se situeaza, iar închirierea uneia costa între 200 si 2000 de euro. Preturile din Brasov la case se situeaza între 43 000 si 500 000 de euro,casele din zona centrala fiind cel mai bine cotate. Tot aici, pentru a închiria o casa, doritorul trebuie sa plateasca 300-3000 de euro. Pretul unei case în Constanta poate ajunge la 400 000 de euro, în functie de pozitionarea fata de mare, iar închirierea uneia costa între 100 si 2000 de euro. Oferta capitalei, în ceea ce priveste terenurile, este de 100 de euro/mp, extravilan, iar în Sectorul 1 un metru patrat este cuprins între 800 si 3500 de euro. Închirierea acestora în Sectorul 2 al capitalei porneste de la 3 euro/mp. Brasovul cere pe piata imobiliara 20 de euro/mp, care poate sa creasca si pâna la 1540 de euro/mp, iar costul închirierii variaza între 1 euro si 42 de euro/mp. În portul Constanta metrul patrat ajunge pâna la 1200 de euro/mp, pretul închirierii variând între 3 si 60 de euro/mp.
Cresc preturile
Pâna la sfârsitul acestui an nu exista nici o sansa ca preturile imobilelor din Cluj sa scada, din contra, vor suferi o noua crestere de 10%-20% . Doar preturile constructiilor vechi poate stagna, cauza fiind aparitia constructiilor noi, cartierul Floresti având cea mai mare oferta de astfel de constructii.Agentiile imobiliare îi avertizeaza pe clujeni ca preturile imobilelor sunt relative si pot fi influentate de cursul euro, finisaje, dispunere, etaj, dotari si de vechime.
Timea Moldovan
