Potrivit OUG nr. 2/2015 pentru modificarea și completarea unor acte normative, precum și alte măsuri, publicată în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 176 din 13 martie 2015 și care a intrat în vigoare în aceeași zi, mai multe persoane pot să acceseze de-acum programul „Prima Casa”.
Beneficiarul „Prima Casa” care deține o locuință achiziționată sau construită în cadrul programului poate achiziționa sau construi o nouă locuință tot prin acest program, însă va trebui să îndeplinească cumulativ patru condiții:
-noua locuință să aibă suprafața utilă mai mare decât a locuinței achiziționate sau construite inițial în cadrul programului sau valoarea noii locuințe rezultată din raportul de evaluare să fie mai mare decât valoarea evaluată la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul programului;
-locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul programului să fie înstrăinată prin vânzare-cumpărare cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau a contractului de construire a noii locuințe;
-creditul acordat inițial în cadrul programului să fie lichidat până la data încheierii contractului de vânzare – cumpărare sau a contractului de construire a noii locuințe în cadrul programului sau să fie refinanțat prin acordarea celui de-al doilea credit în cadrul programului pentru dobândirea sau construirea noului imobil;
-la data solicitării celui de-al doilea credit, beneficiarul programului persoana fizică declară pe propria răspundere, fie că deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția cel mult o locuință, respectiv cea achiziționată sau construită în cadrul programului pe care o va înstrăina cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau a contractului de construire a noii locuințe, fie că deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția o locuință, dobândită prin orice alt mod decât prin program, în suprafață utilă mai mică de 50 mp și o a doua locuință, respectiv cea achiziționată sau construită inițial în cadrul programului, pe care o va înstrăina cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare- cumpărare sau a contractului de construire a noii locuințe.
Conform noilor dispoziții, la data lichidării sau refinanțării creditului acordat inițial în cadrul programului se radiază ipoteca în favoarea statului și a finanțatorului, privilegiul finanțatorului, precum și interdicțiile de înstrăinare a imobilului achiziționat sau construit inițial în cadrul programului.
De asemenea, în baza contractului de garantare aferent celui de-al doilea credit, asupra noii locuințe se instituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, precum și în favoarea finanțatorilor, proporțional cu procentul de garantare, un drept de ipotecă legală de rangul I până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii, cu interdicția de înstrăinare a locuinței pe o perioadă de cinci ani și interdictia de grevare cu sarcini a acesteia pe toată durata garanției.
În cazul celor care beneficiază de un al doilea credit prin „Prima Casă”, banca, cu acordul MFP, aprobă înstrăinarea locuinței achiziționate sau construite inițial în cadrul programului chiar și înainte de expirarea perioadei de cinci ani în care operează interdicția de înstrăinare a locuinței, cu condiția lichidării sau refinanțării creditului inițial.
Totodată, ordonanța de urgență mai prevede că în cazul lucrărilor de interes public local efectuate de autoritățile publice locale, Ministerul Finanțelor și banca, proporțional cu procentul de garantare, pot fi de acord să fie ridicate ipoteca, interdicția de grevare cu sarcini și interdicția de înstrăinare a cotei-părți de teren aferente locuinței achiziționate sau construite în cadrul programului, necesară executării acestor lucrări, chiar și în cazul diminuării acestor cote-părți. Pentru se aplica o astfel de măsură, condiția este ca lucrările efectuate să conducă la creșterea valorii locuinței achiziționate sau construite în cadrul programului.
Guvernul a aprobat în ianuarie plafonul garanțiilor pentru programul „Prima Casă” 2015 în valoare de 2,5 miliarde de lei.
