În judeţul Cluj se construieşte din ce în ce mai mult în fiecare an. Dacă în semestrul I al anului 2007 au fost terminate 700 de locuinţe, în acelaşi semestru al anului 2008 au fost terminate 2.500 de unităţi locative. Mai mult decât atât, în semestrul I din 2007 au fost în construcţie 5.800 de locuinţe iar în aceeaşi perioadă a acestui an erau în această fază 17.600 de imobile. De asemenea, până acum au mai fost acordate încă 2.000 de autorizaţii de construcţie.
Astfel, în luna august a anului 2007 s-au desfăşurat 254 de lucrări de construcţii noi, 297 de lucrări de reparaţii capitale şi 299 de lucrări de întreţinere şi reparaţii curente iar în august 2008 s-au efectuat 324 de lucrări de construcţii noi, 385 de lucrări de reparaţii capitale şi 384 de lucrări de întreţinere şi reparaţii curente. De asemenea, Institutul Naţional de Statistică mai arată că în august 2007 s-au construit 316 de clădiri rezidenţiale, 208 de clădiri nerezidenţiale şi 291 de construcţii inginereşti, comparativ cu august 2008, când s-au construit 410 de clădiri rezidenţiale, 267 de clădiri nerezidenţiale şi 371 de construcţii inginereşti. Astfel, volumul lucrărilor de construcţii, în luna august 2008, faţă de luna august 2007 a înregistrat o creştere cu 28,0%. Pe tipuri de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a crescut astfel: la clădiri rezidenţiale, cu 29,6% mai mult, la clădiri nerezidenţiale, cu 28,4% şi la construcţii inginereşti, cu 27,5%. Pe elemente de structură, volumul lucrărilor de construcţii a crescut astfel: lucrările de reparaţii capitale, 29,7%, lucrările de întreţinere şi reparaţii curente, 28,6% şi lucrările de construcţii noi, 27,3%.
Locuinţele din Cluj se triplează anual
Conform Direcţiei Regionale de Statistică Cluj, semestrul I din anul 2007 s-au terminat 701 de locuinţe în judeţul Cluj, 274 în municipiul Cluj-Napoca şi 100 în comuna Floreşti iar în semestrul I din 2008 au fost terminate 2.515 de locuinţe în judeţul Cluj, 392 în municipiul Cluj-Napoca şi 1.379 în Floreşti. De asemenea, în semestrul I din 2007 au fost în construcţie 5.811 de locuinţe în judeţul Cluj, 1.472 în municipiul Cluj-Napoca şi 1.719 în comuna Floreşti, comparativ cu semestrul I din 2008 când au fost în construcţie 17.655 de locuinţe în judeţ, 3.031 în municipiu şi 9.878 în Floreşti. În privinţa autorizaţiilor de construcţie, de la începutul anului trecut până la 31 august 2007 au fost acordate 1.717 de autorizaţii în judeţul Cluj, 482 în municipiul Cluj-Napoca şi 374 în comuna Floreşti iar în acceaşi perioadă a acestui an au fost acordate 1.921 de autorizaţii în judeţ, 551 în municipiu şi 469 în Floreşti.
Apartamentele vechi, surclasate de cele noi
Până în prezent apartamentele vechi au fost prima opţiune pentru cei care vor să îşi achiziţioneze o locuinţă deoarece românii doresc un imobil în care să se mute imediat. Apartamentele noi finalizate vor constitui însă o concurenţă reală pentru cele vechi iar acest lucru se va vedea în preţuri.
Apartamentele vechi s-au ieftinit cu aproximativ 10% de la începutul anului iar o reducere a cererii va atrage o nouă scădere a preţurilor. Finalizarea apartamentelor noi va face ca reticenţa clienţilor de a achiziţiona o locuinţă aflată în stadiul de proiect să dispară. Specialiştii consideră că preţurile apartamentelor vechi vor continua să scadă, în vreme ce pentru costurile locuinţelor noi se aşteaptă o uşoară creştere, cu până la 5% în acest an şi cu până la 10 – 15% în 2009. Potrivit companiei de consultanţă CBRE-Eurisko, până la sfârşitul acestui an vor fi finalizate 3.000 de locuinţe noi din cele 5.000 anunţate, în vreme ce alte 1.000 sunt în diverse stadii de execuţie.
Apartamente şi vile la acelaşi preţ
Cei care vor să îşi achiziţioneze o locuinţă au de ales între un apartament şi o casă sau o vilă. Acestea din urmă sunt asemănătoare la preţ cu apartamentele şi variază între 800 şi 1.500 de euro pe un metru pătrat construit, în funcţie de gradul de finisare. Avantajul este că în loc de balcon, proprietarul vilei beneficiază de o suprafaţă de teren de câteva sute de metri pătraţi. Preţul mediu al unui apartament nou este de 1.400-1.500 de euro/mpc, fără TVA.
Inconvenientul principal este acela că vilele sunt mai mari decât apartamentele, rar se poate găsi o casă cu o suprafaţă asemănătoare cu a unui apartament de trei camere, fapt ce duce la un preţ total mai mare. Un alt dezavantaj ar fi faptul că aceste vile se construiesc de obicei în afara oraşelor sau la marginea lor din cauza preţurilor mari ale terenurilor din interiorul municipiilor. Cei care decid să achiziţioneze o vilă trebuie să se intereseze de ce facilităţi beneficiază ansamblul rezidenţial. Nu toţi dezvoltatorii îşi permit să prevadă ansamblurile de vile cu facilităţi precum grădiniţă, restaurant, cabinet medical, locuri de joacă pentru copii, terenuri de tenis, piscine. Acestea se întâlnesc în general în ansamblurile mari. Dezvoltatorii mai mici susţin că aduc în plus finisaje de calitate.
Andreea Mitrică
