Achizitionarea unui apartament pentru închiriere este un demers care aduce profit în conditiile în care acest segment a înregistrat cresteri spectaculoase. Pretul chiriilor în municipiul Bistrita a ajuns la o valoare aproape dubla fata de anii trecuti, asta datorita cererilor din ce în ce mai numeroase, astfel chiria pentru majoritatea bistritenilor ajungând chiar un lux. Cele mai cautate imobile sunt în continuare garsonierele si apartamentele cu doua camere.
Achizitiile de apartamente ca investitii sunt din ce în ce mai frecvente în municipiul Bistrita, scopul principal fiind cel de a le închiria. Majoritatea bistritenilor care opteaza pentru astfel de variante sunt cei plecati la munca în strainatate si odata ajunsi înapoi pe meleagurile noastre cauta sa îsi investeasca banii, dar în acelasi timp sa îsi si rotunjeasca veniturile. Tipul a demonstrat ca investitiile în proprietati imobiliare sunt cele mai sigure si profitabile plasamente financiare, iar daca imobilul este închiriat imediat dupa cumparare acesta îmbunatateste considerabil bugetul proprietarilor, valoare lui crescând în timp. Majoritatea imobilelor care sunt cumparate în aceste scopuri nu sunt situate în noile ansambluri rezidentiale sau în blocuri nou construite, însa sunt alese cele mai bune zone ale orasului, chiar daca constructiile au o vechime considerabila. Desi perioda de amortizare a investitiei este mai lenta în cazul închirierii, odata cu trecerea timpului proprietarul îsi amortizeaza o parte din investitie, iar la vânzarea imobilului profitul va fi mult mai mare.
Armata si Universitatile cresc pretul chiriilor
O crestere considerabila a preturilor la chirii a avut loc odata cu înfiintarea a mai multor universitati si colegii în municipiul Bistrita, fapt care a atras un numar considerabil de studenti din diferite colturi ale judetului. Cum universitatile nu beneficiaza de camine pentru studenti acestora nu le ramâne decât sa îsi închirieze o locuinta. De asemenea numarul mare al soldatilor detasati la Unitatea Militara din municipiu a contribuit considerabil la cresterea preturilor la chirii. Nu putine au fost cadrele militare care s-au vazut nevoite sa îsi caute un camin în Bistrita, locurile de cazare din interiorul unitatii nefiind suficiente. De aceste aspecte au profitat din plin bistritenii care au apartamente spre închiriere si au urcat preturile, acestea ajungând la o valoare aproape dubla fata de anii trecuti.
Garsonierele cele mai cautate
În continuare cele mai cautate imobile sunt garsonierele si apartamentele cu doua camere. La ora actuala o garsoniera nemobilata, fara finisaje deosebite se închiriaza la 120 de euro, acesta suma crescând pâna la 170 de euro în cazul în care garsoniera se afla într-o zona buna a orasului, este finisata si mobilata. Criza de chirii în care se afla Bistrita la ora actuala face ca o garsonira sa se închirieze la doar câteva ore de la aparitia ei pe piata imobiliara. Astfel o garsoniera modificata din camera de camin, care are o suprafata utila de 16 metri patrati si este mobilata se închiriaza la 150 de euro, asta când anul trecut o garsoniera mobilata si utilata având o suprafata de 25 metri patrati se închiria cu 80 de euro. Aceste imobile sunt cele mai cautate, întrucât costurile de întretinere sunt mici, iar acestea pot fi minimalizate în continuare în cazul în care acestea sunt locuite de câte doua persoane. Apartamentele cu doua camere sunt urmatoarele cele mai cautate imobile dupa garsoniere. Pretul acestora difera tot în functie de finisaje si dotari. Astfel un apartament la doua camere nemobilat si cu finisaje modeste sau nefinisat se închiriaza la 170-180 de euro, aceste sume crescând odata cu gradul de finisare si în functie de mobilierul existent, ajungând pâna la 250 de euro. Numarul scazut al imobilelor care se dau spre închiriere face ca zona orasului sau nivelul la care este situat apartamentul sa nu mai conteze deloc.
3 – 4 camere la pret de doua
Cele mai putin cautate apartamente sunt cele cu trei, respectiv patru camere, fapt pentru care pretul chiriilor este simtitor mai mic. Acestea se închiriaza cu sume cuprinse între 200 – 300 de euro. Chiar daca pretul este apropiat de cel al apartamentelor cu doua camere bistritenii se cam feresc sa le închirieze, deoarece costurile de întretinere compenseaza cu pretul mai scazut al chiriei. Preturile de închiriere cele mai ridicate se vehiculeaza la case . Astfel o casa compusa din trei camere, finisata si mobilata se închiriaza începând cu 600 de euro, suma crescând odata cu suprafata imobilului ajungând pâna la 1200 de euro pe lunã. Aceste imobile sunt singurele la care se mai pune accent pe zona în care sunt amplasate. Cele mai cautate sunt în continuare cele din zonele centrale ale orasului, în apropierea unitatilor de învatamânt si de cele de alimentatie publica, cele aflate la periferia orasului fiind vizate doar de firme.
Chirii mari si pentru comercianti
Spatiile comerciale de închiriat sunt si ele la mare cautare în micul burg. Spre deosebire de apartamente pentru aceste imobile preturile difera foarte mult în functie de zona, suprafata si vadul comercial. Cele mai cautate sunt cele din zonele centrale, intens circulate si cu un front stradal cât mai mic. Astfel un spatiu pentru desfasurarea unor activitati comerciale se închiriaza cu sume cuprinse între 500 si 2000 de euro. Spre exemplu un spatiu de aproximativ 40 de metri patrati, pretabil pentru magazin de haine în zona Dornei poate ajunge chiar si la 1600 de euro. O diferenta destul de mica de pret se poate observa la cele situate în zona Han, unde pretul de închiriere pentru un spatiu în suprafata de 60 mp ajunge la 1400 de euro. Preturi mari sunt de asemenea la spatiile de închiriere din zona pietei Decebal, unde pentru un chiosc cu o suprafata de doar 10 mp, care nu beneficiaza decât de curent electric se platesc pâna la 350 de euro. Cele mai mari chirii le platesc la ora actuala bancile care în ultima vreme au împânzit municipiul. Pentru spatiile care se preteaza pentru asemenea servicii se platesc mii de euro lunar. Din cauza chiriilor foarte piperate firmele au început sa achizitioneze apartamente la parter de bloc, acestea fiind achizitionate la preturi mai rezonabile, iar ulterior transformate în spatii comerciale proprii. Cele mai ieftine spatii se închiriaza la periferiile orasului, unde se preteaza mai mult pentru spatii de birouri si nu alte activitati comerciale.
Unii proprietari chiar si-au facut o meserie, destul de banoasa pe de alta parte, din închiriatul imobilelor, iar cum cererea este tot mai mare, doar o crestere miraculoasa a ofertei ar domoli acest segment al pietei imobiliare. Însa chiriile nu sunt o problema doar în municipiul Bistrita, fapt pentru care analistii imobiliari preconizeaza ca în urmatorii 4 – 5 ani, dezvoltatorii sa fie interesati de proiecte rezidentiale concepute special pentru închirieri.
Iulia Balazs
