Balamuc curat în documentația prin care Runcan a construit blocurile de Sigmirului, unde i se impunea realizarea unei creșe! Acum o vrea într-un alt bloc, însă DSP BN poate aviza construcția doar fără unitatea antepreșcolară, pe care primăria o vrea musai

Încurcate sunt căile Domnului, dar și mai încurcate cele din urbanismul bistrițean. În urmă cu câteva luni, ați putut citi în paginile Gazeta de Bistrița despre supărarea de care are parte patronul Ioan Runcan și a sa firmă care îi poartă numele, Runcan Construct SRL, din cauză că Primăria Bistrița nu îi eliberează autorizația de construire necesară pentru a mai ridica un bloc cu 10 etaje și unul retras pe strada Valeria Peter Predescu, nr.18, unde trebuie să amenajeze și o creșă, așa cum cere administrația locală. Însă pentru construirea unui bloc cu creșă la parter, DSP refuză să elibereze avizul necesar, instituția precizând pentru Gazeta de Bistrița că documentul poate fi emis doar fără creșă. Drept urmare, municipalitatea nu i-a eliberat autorizația de construire, astfel că firma a dat în judecată pe Primarul municipiului Bistrița, doar-doar va obține ce își dorește cu ajutorul instanței.

Problemele pe care le are acum i se trag se pare de la PUZ-ul aprobat în 2008 de Consiliul Local Bistrița, document care a fost întocmit la cererea proprietarilor de la acea vreme a terenului de pe str. Sigmirului, nr 16 – Transmixt SA și Miliard Impex SRL. Deși PUZ-ul este întocmit pentru cele două firme, în documentele care stau la baza hotărârii de consiliu local prin care a fost adoptat respectivul PUZ mai apare un nume, un anume Aurel Danci, poziționat la nr. 16A, care este înscris cu o suprafață de 715 mp de teren, pe care urma să fie construit un bloc în regim de înălțime S+P+5E+ER, cu 12-14 apartamente.

Una e în PUZ, alta în HCL

Și dacă în memoriul tehnic general PUZ str. Sigmir nr. 16 se vorbește despre o suprafață studiată de 21.973 mp, situată în UTR 25, într-un raport al Direcției de Arhitectură și Dezvoltare Urbană (așa cum se numea Direcția de Urbanism la acea vreme) din cadrul Primăriei Bistrița este menționată o suprafață de 22.688 mp (2 ha 2688 mp) din UTR 24-25. Trebuie să menționăm că, suprafața lui Danci Aurel face parte din același CF în care este înscrisă suprafața deținută de Miliard Impex SRL, despre care însă, așa cum am precizat nu se face vorbire în memoriul tehnic general PUZ str. Sigmir nr. 16.

Legat de acest raport, mai este o problemă, fiindcă la dosar sunt două documente care poartă același număr de înregistrare: o variantă (luată în calcul de consilierii locali) în care se prevede că pe terenul Transmixt unul dintre blocurile care urmau să fie construite va avea regim de înălțime “D+P+12E locuințe, spații comerciale și O CREȘĂ”, în timp ce în cealaltă variantă blocul cu pricina are un regim de înălțime “D+P+12E+ER locuire, spații comerciale și birouri”. Legat de acest regim de înălțime, PUZ-ul întocmit propune un regim maxim de înălțime de D+P+12E+2R, însă în hotărârea de consiliul local este menționat un regim de înălțime de D+P+12E. Ca să nu mai vorbim că PUZ-ul a fost întocmit în baza a două certificate de urbanism eliberate celor două firme. Un adevărat talmeș-balmeș.

“Prezenta documentație s-a întocmit ca o condiție prevăzută în Certificatele de Urbanism nr. 212 din 12.02.2008 și 216 din 12.02.2008. (…)

Zona studiată are o suprafață de 21.973 mp. (…)

Conform Regulament PUG Bistrița (n. r. – cel adoptat în 2004, în vigoare la acea vreme), terenul aparține UTR 25, zona cu unități industriale, instituții publice și servicii, zona spații verzi construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare, căi de comunicație și construcții aferente, căi de comunicație rutieră și feroviară (conform Certificatului de urbanism obținut).

Terenul este proprietatea particulară-persoane juridice.

Prin prezentul PUZ se propune schimbarea încadrării zonei din UTR 25în subzona ZM1 – subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+8 niveluri + etaj retras cu accent imobil de maxim P+12 niveluri+2(două) etaje retrase. (…)

Terenul studiat în prezenta documentație are o suprafață totală de 21.973 mp compus din: domeniul privat S = 21.973 mp (reprezentând 100% din total teren)

DOMENIUL PRIVAT S=21973 mp se compune din 2 parcele aflate în proprietatea:

• SC TRANSMIXT SA, parcela cu suprafața de 13.521 mp:
• SC MILIARD IMPEX SRL, parcela cu suprafața de 8.452 mp. (…)

Mobilarea percelei 1 – proprietate SC TRANSMIXT SA – se propune conform planșei de Reglementări-mobilare urbanistică anexate, prin corpuri de construcții în incinta proprietății cu regimul de înălțime aferent, astfel:

• D+P+8E+ER/etaj retras – 2 imobile la front, spații de locuire și spații comerciale
• D+P+8E+ER – 1 imobil retras de la front, spații de locuire și spații comerciale
• D+P+12E+2ER – 1 imobil la front, cu funcțiunile locuire, spații comerciale și birouri

În total se prevede realizarea a 319 apartamente pe parcela TRANSMIXT (…).

Mobilarea parcelei 2-proprietate  SC MILIARD IMPEX SRL – se propune conforme planșei de Reglementări anexate, prin corpuri de construcții în incinta proprietății cu regimul de înălțime aferent astfel:

• D+P+7E+ER – 3 imobile la front, cu funcțiunile locuire și spații comerciale/parter
• D+P+4E+ER – 2 imobile la front, cu funcţiunea exclusivă de locuire.

În total se prevede realizarea a 234 de apartamente pe parcela MILIARD IMPEX SRL. (…)

Se propune realizarea unui număr de 553 apartamente în total pe cele 2 parcele”, este notat în memoriul general PUZ Sigmirului nr. 16 al căror beneficiari sunt cele două firme mai sus amintite.

Aceste proprietăți cu PUZ-ul în buzunar au fost preluate de Runcan Construct SRL, care s-a apucat de construit.

DSP exclude realizarea creșei

Revenind la creșa care ar fi trebuit să fie realizată conform hotărârii de consiliu local de apropare PUZ str. Sigmir nr. 16, UTR 24-25, acesta este aspectul care îi dă de furcă acum firmei lui Ioan Runcan.

Cum Runcan nu a făcut creșa cerută de administrația locală în 2008, acesta a pus pe hârtie creșa la un bloc în regim de înălțime D+P+10E+ER, pe care vrea să îl construiască pe str. Valeria Peter Predescu, și pentru care a obținut în februarie anul acesta acordul de mediu de la Agenția pentru Protecția Mediului.

„Proiectul are ca obiectiv construirea unui imobil de locuințe colective în regim de înălțime D+P+10E+ER. Se propune amenajarea unei creșe la parterul imobilului. Se vor amenaja locuri de parcare, spații verzi și spații de circulație. Terenul, în suprafață S=2432 mp, este proprietatea titularului și este situat în intravilanul municipiului Bistrița, str. Valeria Peter Predescu, nr. 18 CF 91580, 81159 având destinația conform PUG L4 subzonă de locuire colectivă cu regim de construire discontinuu și înălțime P+10”, se menționează în documentația depusă la APM Bistrița-Năsăud.

Ar urma să fie amenajate 57 de apartamente și creșa la parter și 56 de locuri de parcare, dintre care 48 supraterane și 8 subterane. Primăria municipiului Bistrița a emis certificatul de urbanism pentru acest proiect în 12 decembrie 2023.

Dacă APM i-a dat undă verde, Direcția de Sănătate Publică (DSP Bistrița-Năsăud) nu i-a eliberat avizul necesar (pe lângă celelalte solicitate prin certificatul de urbanism) pentru a i se elibera autorizația de construire.

Drept urmare am dorit să aflăm care sunt motivele pentru care Runcan Construct nu primește avizul din partea DSP, astfel că am transmis o solicitare în baza Legii 544/2001. Iar DSP ne-a răspuns.

Astfel, din document am aflat că realizarea unei creșe la parterul blocului este imposibilă, întrucât “nu sunt întrunite criteriile legale”. Dacă nu face creșă, DSP spune că îi poate elibera avizul.

Potrivit DSP, amplasarea creșei la parterul blocului “Nu respectă:

• Prevederile din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populaţiei, aprobate prin Ordinul ministrului Sănătății nr. 119/2014 cu modificările și completările ulterioare, Capitolul I, art. 14, alin (2) și
•  Prevederile din Normele de igienă privind unitățile pentru ocrotirea, educarea, instruirea, odihna și recreerea copiilor și tinerilor, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătății nr. 1456/2020, art. 4, pct. (4) lit. a), art. 5, pct. (1) și pct. (3), art.9, lit. g), art.15, pct. (1), art. 18, lit. a) și b)”.

Astfel, conform prevederilor legale invocate de DSP, pentru a realiza o creșă, acesteia trebuie să i se asigure, în principal, o zonă de protecţie sanitară faţă de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populaţiei, terenul necesar pentru desfășurarea activităţilor în aer liber să asigure minimum 5-10 mp pentru un copil antepreşcolar sau preşcolar, să fie prevăzută cu încăperi pentru triajul epidemiologic zilnic, situate cât mai aproape de accesul în unitate (filtre în creşe şi cabinete medicale în grădiniţe) şi vestiare amenajate la fiecare nivel al clădirii, iluminate şi ventilate corespunzător, dimensionate astfel încât să se evite aglomerarea la orele de vârf (primirea şi plecarea copiilor) și să nu fie cuplate cu unităţi şcolare de alt nivel sau cu instituţii de alt profil”. De asemenea pentru prevenirea îmbolnăvirilor cauzate de disconfortul termic, pardoselile trebuie să fie din materiale izoterme, nontoxice şi nonalergice, uşor lavabile şi dezinfectabile, și să fie dotată cu materiale și produse biocide avizat/autorizate, care vor fi păstrate în oficii de curăţenie prevăzute cu lavoar cu apă caldă şi rece, ventilație naturală şi amenajate cu pardoseală lavabilă. Totodată, trebuie să fie prevăzută cu cabinet medical/stomatologic.