Ai nevoie de un certificat energetic? Află aici tot ce trebuie să ştii despre acest document!

Certificatul de performanţă energetică (întâlnit mai ales sub numele de certificat energetic) este un document cu caracter obligatoriu în care este prezentată eficiența energetică a unei clădiri sau unitate de clădire.

Actul este întocmit de către un auditor energetic atestat, după consultarea documentelor aferente clădirii, dar şi în urma efectuării unei vizite la faţa locului pentru a culege diferite informaţii.

Valabilitatea unui astfel de document este de 10 ani.

Aspectele legale cu privire la obligativitatea deţinerii acestui document se pot consulta în Legea 159/2013, care modifică şi completează Legea nr. 372/2005.

Astfel, certificatul de performanţă energetică este necesar în următoarele situaţii:

• Când se vinde sau se închiriază o clădire sau unitate de clădire;
• La recepţia finală a unei clădiri noi;
• La renovările de amploare.

În lipsa documentului contractele de vânzare-cumpărare, respectiv de închiriere, sunt supuse nulităţii relative şi pot fi atacate în instanţă.

Care sunt clasele de eficiență energetică

În funcţie de rezultatul calculului făcut de auditor după o metodă specifică, clădirea sau unitate de clădire este încadrată într-o clasă energetică.

Există 7 clase pe scara energetică, notate cu litere de la A la G, delimitările făcându-se în funcţie de consum.

Prin urmare, clasa A este cea mai performantă din punct de vedere energetic, corespunzând locuinţelor care consumă până în 125 kWh/m²/ an), iar clasa G cuprinde locuinţele cu cel mai mare consum de energie, de peste 820 kWh/m²/an.

În calcularea performanţei energetice auditorul va avea în vedere toate consumurile de energie aferente clădirii/unităţii de clădire: încălzire, apă caldă de consum, iluminat artificial, ventilaţie şi climatizare.

La vizită la faţa locului acesta va obţine informaţii precum:

• Starea faţadei;
• Orientarea cardinală a locuinţei;
• Grosimea pereţilor exteriori;
• Tipul de tâmplărie;
• Starea balcoanelor (închis/deschis);
• Înălţimea liberă în locuinţă;
• Tipul centralei şi informaţii cu privire la calorifere;
• Numărul punctelor de apă;
• Prezența apometrelor/repartitoarelor;
• Prezența subsolului;
• Etajul (în cazul apartamentelor şi garsonierelor).

De asemenea, proprietarul va prezenta auditorului copie după schiţa apartamentului sau planurile arhitecturale pentru alte tipuri de clădiri.

Pentru ce clădiri este necesar certificatul energetic

Există o serie de clădiri ce au obligativitatea legală de a afişa certificatul energetic la loc vizibil, acestea sunt clădirile vizitate frecvent de public:

• Instituţii de învăţământ;
• Restaurante;
• Hoteluri şi pensiuni;
• Policlinici şi spitale;
• Clădiri în care se desfăşoară activităţi sportive;
• Clădiri în care se desfăşoară servicii de comerţ;
• Alte clădiri de folosinţă publică.

Pe de altă parte, există şi o serie de clădiri pentru care documentul nu este necesar:

• Clădiri protejate sau din areale protejate;
• Clădiri cu arhitectură deosebită sau cu valoare istorică importanta;
• Lăcaşuri de cult;
• Clădiri provizorii, ce se vor utiliza mai puţin de 2 ani;
• Clădiri care se folosesc mai puţin de 4 luni anual;
• Clădiri independente, cu suprafaţa de până în 50 m²;
• Ateliere şi clădiri nerezidenţiale din sectorul agricol, care nu utilizează o cantitate mare de energie.

Preţul certificatului energetic se poate afla direct de la auditorul energetic atestat, întrucât acesta este influenţat de complexitatea lucrării, la fel ca şi termenul necesar pentru eliberarea documentului.