Persoanele fizice vor putea lucra ca administratori de bloc în baza unei convenții civile, aceasta urmând să fie, mai exact, un contract civil/un contract civil de prestări de servicii/un contract de colaborare încheiat respectându-se prevederile Codului civil.
Noua propunere legislativă aduce anumite completări astfel că persoanele care vor lucra ca administratori vor trebui să aibă absolvit un curs de calificare/specializare/perfecționare pentru funcția de administrator de imobile și să dețină un atestat în acest sens.
„În ultimul timp, birocrația la asociațiile de proprietari s-a amplificat, ceea ce a condus la costuri pe care asociațiile de proprietari nu le pot suporta. Pentru buna desfășurare a activității la asociația de proprietari este nevoie de cel puțin o persoană numită administrator care să repartizeze facturile emise de furnizorul de utilități, să încaseze banii și să efectueze plățile către furnizori, cât și de persoane care să presteze servicii pentru asociația de proprietari, respectiv întreținere, reparații și alte activități administrative asupra proprietății comune. Pentru aceste persoane, asociațiile de proprietari au încheiat în marea lor majoritate convenții civile și nu contracte de muncă, plătind astfel amenzi de la 10.000 la 20.000 de lei, deși plăteau impozit, CASS și CAS, după caz. Cu toate acestea, în prezent ITM-urile nu recunosc convențiile civile, amendează asociațiile de proprietari și le obligă la încheierea de contracte de muncă”, se arată în expunerea de motive a proiectului de lege.
Asociațiile de proprietari nu dispun de posibilitățile financiare necesare pentru a încheia contracte de muncă, în condițiile în care acest lucru presupune aceeași birocrație ca la societățile comerciale cu mii de angajați, astfel proiectul de lege aflat în Parlament dispune ca, pentru efectuarea activităților care sunt în sarcina asociației de proprietari, pe lângă încheierea de convenții civile cu persoanele fizice, se vor putea încheia contracte de administrare cu persoanele juridice specializate și cu persoanele fizice autorizate sau contracte de colaborare cu organizația neguvernamentală a cărei membră este asociația.
