Începând cu 1 august 2025, prețurile locuințelor noi din România vor crește semnificativ, în urma unei măsuri anunțate de Guvern și publicate în proiectul de lege de către Ministerul de Finanțe. Cota redusă de TVA de 9% aplicabilă până acum locuințelor sub 600.000 lei (aprox. 120.000 euro) va fi majorată la 21%.
Modificările propuse:
- TVA-ul pentru toate locuințele noi va crește de la 19% la 21%, ceea ce va genera o scumpire de 2%.
- Pentru locuințele care beneficiau de TVA redus de 9%, creșterea va fi dramatică – de 12%, afectând în special apartamentele sub 120 mp și sub 600.000 lei.
Cine este afectat?
Zone precum Florești, Apahida, Baciu – unde se construiesc frecvent locuințe mai mici – vor fi cel mai puternic afectate. În Cluj-Napoca, unde prețurile depășesc frecvent 2500 euro/mp, puține locuințe intrau oricum în categoria celor cu TVA redus.
Excepție temporară
Totuși, există o fereastră fiscală avantajoasă:
- Persoanele fizice care încheie un antecontract până la 1 august 2025, pentru o locuință livrată până la 1 august 2026, pot beneficia în continuare de TVA de 9%, dacă nu au mai achiziționat o locuință cu TVA redus din 1 ianuarie 2023.
În concluzie, cei care intenționează să cumpere un apartament în perioada următoare ar trebui să se grăbească și să studieze cu atenție condițiile legale pentru a evita scumpirile semnificative.
