În urmă cu un an și jumătate, Aquabis a constatat că jumătate dintr-un punct termic pe care-l folosește și pentru care plătea chirie la Primăria Bistrița îi aparține. Furnizorul de apă-canal a cerut Primăriei Bistrița să îl scutească de chiria pentru partea sa din spațiu, însă municipalitatea a refuzat. În aceste condiții, Aquabis încearcă în instanță să anuleze o hotărâre a Consiliului Local din 2023, prin care Primăria Bistrița a remăsurat suprafața respectivă și s-a făcut proprietară pe ea.
La finalul primăverii, furnizorul de apă și canal Aquabis a deschis un proces la Tribunalul Bistrița-Năsăud, prin care a cerut anularea unui act emis de autoritățile publice locale. Este vorba despre o hotărâre de Consiliu Local aprobată în primăvara anului 2023.
Deocamdată, Tribunalul Bistrița-Năsăud a stabilit doar un prim termen de judecată în acest dosar: 25 septembrie, anul în curs. De ce vrea Aquabis să anuleze o hotărâre de Consiliu Local dată acum 2 ani ?
Ei bine, aceasta prevede aprobarea documentației tehnice de actualizare a informațiilor cadastrale a unui imobil situat pe strada Constantin Roman Vivu, un punct termic pe care Aquabis îl folosește încă din anul 2006, ca atelier de întreținere contoare, verificări metrologice, vestiar și magazie pentru secția rețele”. Pentru această suprafață, Aquabis plătește chirie Primăriei Bistrița.
„Zona cu destinație de acces parcare, aferentă blocurilor de locuințe nr. 6 și nr 10 din strada Constantin Roman Vivu, face parte dintr-un proiect al municipalității de amenajare parcare publică, motiv pentru care suprafețele aparținând domeniului public al Municipiului Bistrița au fost măsurate și înscrise în evidențele de carte funciară în CF nr. 91575 Bistrița. Odată cu identificarea și înscrierea în evidențele de carte funciară a zonei cu destinația de alei și parcări din strada Constantin Roman Vivu, s-a constatat faptul că imobilul, construcție și teren aferent fostului punct termic nr. 30 înscris în CF nr. 74816 Bistrița, proprietate a Municipiului Bistrița – domeniul public, are o suprafață mai mare decât în acte. Urmare măsurătorilor efectuate și documentației tehnice de actualizare date cadastrale ale imobilului a rezultat suprafața de 386 mp”, se explică în hotărârea respectivă cum a ajuns Primăria Bistrița să remăsoare suprafața respectivă.
Aquabis s-a trezit anul trecut că deține o parte din teren
Odată cu remăsurarea acelei suprafețe a punctului termic, CL a aprobat actualizarea informațiilor cadastrale ale imobilului, aflat în proprietatea Primăriei Bistrița sau cel puțin așa se credea atunci.
Anul trecut, la final de aprilie, când expira contractul de închiriere a spațiului respectiv, Aquabis s-a trezit că deși plătește chirie pentru spațiul respectiv de decenii, jumătate îi aparține.
„Urmare a adresei dvs. nr. 24629/07.03.2024 prin care ne-ați comunicat că la data de 30.04.2024 expiră contractul de închiriere nr. 43.01.10.2018, v-am comunicat răspunsul nr. 746/21.03.2024 în care am precizat faptul că suprafețele locației la care faceți referire «atelier de întreținere contoare, verificări metrologice, vestiar și magazie pentru secția rețele» sunt proprietatea Aquabis SA. Acestea se regăsesc în patrimoniu de la înființarea societății din anul 1995 când s-a desprins secția termoficare. Suprafața totală a acestor încăperi este de 108,71 mp, în urma măsurătorilor făcute cu sistemul GIS. Diferența dintre suprafața totală de 379 mp și 108,71 mp, adică 270,9 mp, reprezintă proprietatea Primăriei Bistrița”, se arată într-o adresă trimisă de Aquabis Primăriei Bistrița, anul trecut.
În aceeași adresă, furnizorul de apă și canal solicita demararea procedurilor legale de corectare a Cărții Funciare nr. 74816 Bistrița, prin scoaterea suprafețelor construite ce aparțin Aquabis. CF-ul a fost actualizat ultima dată tocmai acum 2 ani, prin hotărârea de Consiliu Local, pe care acum Aquabis o contestă și vrea s-o anuleze.
Primăria Bistrița refuză să renunțe la chirie
Aquabis s-a trezit că deține parte din punctul termic respectiv abia în luna martie a anului trecut, chiar înainte să expire contractul de închiriere. Consiliul Local a votat prelungirea contractului de închiriere pentru încă 6 luni în aprilie, tot pentru aceeași suprafață ca și până acum.
„Am solicitat societății prin adresa nr. 24629/07.03.2024 să ne comunice intenția de a prelungi sau nu durata. Ca răspuns la solicitare, societatea revine cu adresa nr. 746/21.03.2024, înregistrată la Primăria municipiului Bistrița cu nr. 30543/22.03.2024 prin care se comunică faptul că suprafețele care fac obiectul contractului de închiriere, mai exact 108,71 mp, în urma măsurătorilor făcute cu sistemul GIS, sunt proprietatea societății Aquabis SA, regăsindu-se în patrimoniul societății din anul 1995, de când s-a desprins secția termoficare. Astfel că, din suprafața totală de 379,6 mp, ar rămâne în proprietatea Primăriei Municipiului Bistrița 270,9 mp. Prin urmare, societatea a transmis acordul prelungirii contractului pe o perioadă de 6 luni, doar pentru suprafața de 270,9 mp. În același timp se solicită corectarea suprafeței în extrasul de carte funciară nr. 74816 Bistrița”, se arată în răspunsul oferit de Primăria Bistrița.
În același răspuns, Primăria Bistrița spune că la data preluării în administrarea Consiliului Local a acestor spații (adică acum aproape 20 de ani) nu se menționa niciunde faptul că o parte din imobil ar fi proprietatea societății Aquabis. Mai mult, Aquabis nu a depus niciun act care să ateste dreptul la proprietate.
„S-a emis Hotărârea nr. 70/18.04.2024 prin care Consiliul Local al municipiului Bistrița a aprobat prelungirea duratei contractului de închiriere nr. 43/479/T/01.10.2018 pentru 6 luni, pentru aceeași suprafață prezentă în contract, în baza căreia s-a întocmit actul adițional nr. 2, act care s-a transmis în două exemplare societății, spre semnare”, mai spune Primăria Bistrița.
Primul contract de închiriere, din 2006, stipula o chirie cel puțin modică pentru spațiul respectiv, de doar 167 de lei/lună. Contractul a fost atunci închiriat pentru 5 ani și prevedea actualizarea tarifului lunar în funcție de rata anuală a inflației.
În 2013, chiria lunară plătită de Aquabis pentru spațiul respectiv ajungea la 1.000 de lei, iar în 2024, chiria respectivă a ajuns la 1.600 de lei pe lună potrivit contractului prelungit în luna aprilie a acestui an.
Aquabis vrea să continue să închirieze punctul termic respectiv, însă vrea să plătească doar pentru suprafața care aparține Primăriei Bistrița, adică pentru 270 de metri pătrați, ceea ce ar reduce, la un calcul simplu, cu un sfert factura lunară. Până una alta, Aquabis a plătit pentru jumătate de an aproape 10.000 de lei.
